En diálogo con CIUDAD TV, el desarrollador inmobiliario Rubén Sinat alertó sobre la escasez de oferta y planteó que la solución requiere una reducción de la alta carga impositiva y una apuesta firme por la industrialización. Además, destacó el crecimiento de sistemas constructivos como el “steel frame” y las casas modulares.
Con la derogación de las leyes que regulaban los alquileres, destacó que hoy prima la libre negociación entre las partes. “La verdad es que es muy bueno lo que se está dando porque realmente entre las partes se ponen de acuerdo”, afirmó, aunque subrayó un problema central: la escasa oferta. “Durante los últimos años se viene construyendo muy poco, se viene invirtiendo muy poco”, explicó, situación agravada por la competencia de ciudades vecinas como Asunción, que han captado inversiones.
Sinat señaló que, pese a las dificultades, comienza a observarse un mayor interés en inversiones para alquiler, impulsado por la baja en la tasa de interés. “La ciudad necesita miles de departamentos, miles de casas dentro de la ciudad para poder estabilizar un valor de alquiler que sea algo razonable”, remarcó. Sin embargo, el camino no es sencillo; los costos de construcción se dispararon un 120% en moneda dura en dos años. “Terminar esos proyectos que comenzamos cuando los costos eran por la mitad, menos de la mitad, es una gran apuesta y una gran responsabilidad”, sostuvo, haciendo un llamado a que el mercado premie a las empresas que han cumplido sus compromisos pese a la adversidad.
Uno de los principales obstáculos, según el desarrollador, es la carga impositiva. “La carga impositiva es prácticamente el 50% del costo”, aseguró, y planteó que su eliminación o reducción podría abaratar significativamente el acceso a la vivienda. Para Sinat, la solución a largo plazo pasa por un salto tecnológico en el sector. “La industria de la construcción tiene que ir hacia un salto tecnológico importante que ya se está dando”, comentó, mencionando que su empresa está invirtiendo en steel frame y construcción en seco para ganar velocidad y calidad. Además, destacó el crecimiento de sistemas industrializados, como las casas modulares y contenedores, que ya son una realidad en la región.
El entrevistado también reflexionó sobre la necesidad de planificación urbana y la cooperación público-privada, especialmente en una provincia como Chaco, que no cuenta con los recursos de otras regiones. “Urbanísticamente la ciudad tiene que proponer claramente y dejar hacer al privado”, opinó, al comparar el dinamismo de otras provincias. Finalmente, dirigió un consejo a los más jóvenes: “La inversión inmobiliaria es algo que hay que arrancar de joven”. Alentó a comenzar con metros cuadrados pequeños y a acumular progresivamente, destacando que “no es lo mismo llegar a viejo y no tener casa”.