Según analizó Valentín Sinat Osorio, socio de RSI, el mercado inmobiliario de Resistencia y la región atraviesa una etapa de recuperación, marcada por el regreso de inversores y un mayor interés por terrenos y nuevos desarrollos.
En los estudios de CIUDAD TV, el referente del sector repasó el presente de la construcción, la demanda de viviendas y terrenos, el avance de los proyectos de RSI y las nuevas alternativas vinculadas a la tecnología modular.
“Lo que venimos viendo en nuestra zona, la zona NEA, es que hubo una especie de éxodo de inversiones durante mucho tiempo por la gran inseguridad jurídica y la pérdida de rentabilidad que tenía el inversor”, explicó.
Según su análisis, esa tendencia comenzó a modificarse y actualmente se observa un mayor interés por volver a invertir en la ciudad. “Estamos empezando a ver el sentido inverso, es decir, empieza a pasar que las personas que estaban yendo a invertir fuera de Argentina, fuera de Resistencia, vuelven a traer sus ahorros a nuestra ciudad”, afirmó.
En ese marco, señaló que desde RSI están recibiendo “mucha búsqueda de lotes y de macrolotes para desarrollos”, además de consultas por locales comerciales, centros de distribución logística y espacios para desarrollar los denominados community centers.
Sinat Osorio vinculó esta dinámica con una perspectiva de crecimiento para la región. Si bien reconoció que los costos de construcción se incrementaron, sostuvo que el NEA todavía mantiene precios competitivos respecto de otros mercados del Mercosur y consideró que la energía, la minería y la logística pueden convertirse en sectores que impulsen el desarrollo regional.
“Creo que vamos a ser protagonistas en el nuevo mundo que se viene”, sostuvo.
Solares y otros desarrollos
En relación con los desarrollos de RSI, explicó que la empresa busca combinar la demanda habitacional con la posibilidad de que el inmueble funcione como alternativa de inversión.
“La idea es brindar una solución habitacional multifamily al resistenciano o al correntino o a la persona que está quizás accediendo a su primera vivienda y también darle una opción de inversión a la persona que por ahí tiene ahorros y quiere destinarlos a la construcción”, señaló.
En esa línea, mencionó los desarrollos Solar Rioja y San Buenaventura del Monte Alto, proyectos que, según explicó, comparten características constructivas y distintas propuestas vinculadas a su ubicación.
Uno de los proyectos que se encuentra próximo a su entrega es Solar Rioja, ubicado en Rioja 639. Sinat Osorio indicó que la finalización está prevista entre noviembre y diciembre y que algunas unidades del primer piso ya pueden visitarse como showroom.
“Nos quedan de un dormitorio con financiación, es decir, con una entrega del 50% querés entrar en un plan de financiación para tu primer departamento de un dormitorio, lo podés hacer”, explicó.
Sobre las características del edificio, detalló que las unidades cuentan con aberturas de línea R60 anodizado natural, cerámicos pulidos en accesos, palieres y departamentos, además de interiores de placares, baños equipados e instalaciones preparadas para equipos de aire acondicionado.
El proyecto también incluye un solárium equipado con parrilla y espacios destinados al esparcimiento.
El empresario señaló que quedan las últimas unidades y que ya comenzaron a aparecer propiedades de reventa correspondientes a personas que habían ingresado al proyecto como inversión.
Los créditos hipotecarios, una variable a seguir
Para Sinat Osorio, otro elemento que puede incidir en la recuperación del sector es la evolución de los créditos hipotecarios.
“Estamos recibiendo muchísimas consultas por el tema de créditos hipotecarios”, afirmó, aunque consideró que las tasas actuales todavía representan una dificultad para quienes buscan acceder a una vivienda mediante financiamiento.
Según explicó, algunas líneas contemplan tasas del 7% más un componente vinculado a la inflación, lo que genera incertidumbre entre los potenciales compradores.
De todos modos, observó que en mercados como Ciudad de Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Santa Fe ya se estaría registrando un crecimiento en el otorgamiento de créditos.
Desde su perspectiva, una recuperación del crédito hipotecario tendría impacto más allá de la compra de viviendas, debido al movimiento que genera sobre distintos sectores de la construcción.
“Es una cadena muy larga que moviliza un montón la economía y yo creo que si empieza a reactivarse esto del crédito, la gente va a poder realizar su propiedad con escritura para entrar en proyectos que estén en construcción”, planteó.
También señaló que están recibiendo consultas por terrenos destinados a la construcción de primeras viviendas.
Tecnología modular y búsqueda de nuevos mercados
Otro de los proyectos en los que trabaja RSI está relacionado con la construcción modular. La empresa prepara un showroom en Nexo Capital, sobre la Ruta Nacional 16, camino a Tirol, donde ya se encuentra instalado un primer módulo.
Sinat Osorio adelantó que están terminando una unidad de un dormitorio con baño y cocina y proyectan desarrollar otra alternativa que pueda utilizarse como quincho, gimnasio, espacio de pilates u oficina.
Según explicó, el sistema permite anexar los módulos a construcciones tradicionales existentes o utilizarlos como unidades independientes. También pueden incorporar paneles solares y biodigestores, lo que amplía sus posibilidades de utilización en zonas rurales o alejadas.
“Puedes llevarlo al desierto, a un campamento minero o petrolero”, ejemplificó.
En ese sentido, adelantó que RSI participará en septiembre de una misión comercial a Vaca Muerta para explorar la posibilidad de colocar allí sus unidades.
El desafío, según planteó, está en alcanzar una demanda suficiente para sostener una producción a mayor escala. “Montar una línea de producción requiere de un lado una demanda para vos poder mantener estable todo el pipeline de producción. Eso no es fácil, estamos en esa etapa”, concluyó.