El presidente del Colegio Inmobiliario del Chaco, Sergio Centurión, explicó que los bancos financian en general entre el 70% y el 80% del valor que otorgan para una operación, por lo que quienes buscan acceder a una vivienda necesitan contar con capital propio. También señaló que en Resistencia hay más de 200 propiedades ofrecidas en alquiler que todavía no fueron ocupadas, un fenómeno que atribuyó al deterioro del poder adquisitivo.
El regreso del crédito hipotecario abrió una nueva posibilidad para quienes buscan acceder a una vivienda propia, pero no eliminó una de las principales barreras de entrada: la necesidad de contar con ahorros. Así lo explicó el presidente del Colegio Inmobiliario del Chaco, Sergio Centurión, durante una entrevista con CIUDAD TV, en la que repasó el panorama del mercado inmobiliario y los cambios que se registraron durante el último año.
Según explicó, los créditos hipotecarios volvieron a tener una presencia significativa en el mercado argentino después de décadas de escasa oferta. En ese contexto, destacó la reciente disponibilidad de fondos destinados a financiar este tipo de operaciones y señaló que las condiciones establecidas contemplan plazos de al menos 15 años y tasas que no superen el 7,5%, a lo que se suma la actualización mediante UVA.
Sin embargo, Centurión remarcó que existe un “mito” alrededor de la posibilidad de acceder a estos créditos sin contar previamente con dinero ahorrado. “Cuando solicita un crédito hipotecario, los bancos por lo general andan entre un 70 y un 80% de la adjudicación de ese dinero”, explicó. Es decir, el financiamiento no necesariamente cubre la totalidad del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe disponer de capital propio para completar la operación.
En el Chaco, el movimiento todavía está lejos de alcanzar el nivel registrado en grandes centros urbanos como Buenos Aires, Córdoba, Rosario o Mendoza, donde la mayor densidad poblacional genera un volumen superior de operaciones. De todos modos, Centurión señaló que durante el año pasado hubo un importante movimiento y que, después de un primer semestre de 2026 algo más tranquilo, la expectativa del sector es que el crédito vuelva a dinamizarse si se mantiene la desaceleración de la inflación.
El usado gana terreno frente a la vivienda nueva
El mercado inmobiliario chaqueño también muestra una diferencia marcada entre las propiedades usadas y los desarrollos nuevos. Según el presidente del Colegio Inmobiliario, las viviendas ya construidas fueron las que concentraron mayor movimiento durante el último año, mientras que los emprendimientos en pozo y las propiedades nuevas atraviesan un escenario más complejo.
La explicación está, en buena medida, en el costo de construcción. Centurión señaló que el valor del metro cuadrado puede ubicarse por encima de los 2.000 dólares en determinados proyectos, aunque también existen construcciones de entre 1.400 y 1.500 dólares por metro cuadrado, dependiendo de la calidad y las características de la obra.
Frente a esos valores, una vivienda usada con 10, 15, 20 o 30 años de antigüedad puede representar una alternativa considerablemente más accesible. “La posibilidad de ahorro y de acumulación de dinero de la gente evidentemente movilizó mucho más hacia el usado”, sostuvo.
Para el dirigente inmobiliario, la aparición del crédito hipotecario puede modificar progresivamente esa ecuación, porque permite que las familias comparen el dinero que actualmente destinan al alquiler con una eventual cuota hipotecaria. Pero advirtió que para que esa posibilidad sea realmente accesible resulta fundamental contar con plazos extensos y condiciones financieras que puedan ser afrontadas por los ingresos familiares.
En ese punto, reclamó además una mayor participación del Banco del Chaco en la oferta hipotecaria. “Para nosotros en la provincia sería muy beneficioso que realmente el Banco del Chaco se haga presente en la oferta de hipotecarios”, afirmó, al señalar que se trata de una entidad que concentra una parte importante de los trabajadores públicos provinciales.
En Resistencia hay más de 200 propiedades en alquiler sin ocupar
Mientras el crédito hipotecario intenta recuperar espacio, el mercado de alquileres exhibe otra señal de la situación económica: según Centurión, actualmente hay más de 200 propiedades ofrecidas en alquiler en Resistencia que permanecen vacantes.
El dato, afirmó, marca una diferencia con el comportamiento que tenía el mercado tiempo atrás. “Tenemos en Resistencia más de 200 propiedades en alquiler que todavía están vacantes”, sostuvo, y explicó que aunque algunas se alquilan, nuevas unidades ingresan permanentemente a la oferta, manteniendo elevado el número de propiedades desocupadas.
Para el titular del Colegio Inmobiliario, el fenómeno está directamente relacionado con la pérdida de capacidad económica de los hogares y la menor disponibilidad de excedentes para afrontar los alquileres.
En ese escenario, consideró que los propietarios deben revisar periódicamente los valores pretendidos para evitar que una vivienda permanezca desocupada durante largos períodos. El rol de los corredores inmobiliarios, sostuvo, consiste también en asesorar a los dueños con información concreta del mercado para intentar encontrar un punto de equilibrio entre la rentabilidad buscada y la capacidad de pago de los potenciales inquilinos.
“La participación del corredor en ese sentido es muy importante para que la gente pueda compensar y equilibrar los momentos que estamos viviendo”, señaló.
Créditos que hoy se otorgan más rápido
Otro de los cambios que destacó Centurión está relacionado con los tiempos de aprobación de los préstamos hipotecarios. Según explicó, el proceso se agilizó considerablemente respecto de años anteriores y, cuando la documentación está completa, actualmente una operación puede resolverse en alrededor de 30 días.
En algunos casos, agregó, los trámites pueden extenderse hasta 40 o 45 días cuando existen inconvenientes con la documentación o con el armado de las carpetas, pero sostuvo que los plazos actuales se encuentran muy por debajo de los que históricamente caracterizaron a este tipo de créditos.
En ese contexto, recomendó que quienes estén evaluando solicitar un préstamo no se concentren únicamente en la tasa ofrecida por un banco, sino que analicen integralmente sus ingresos, el porcentaje financiado, los plazos y las condiciones de actualización.
“Acercarse a un colega, a un corredor inmobiliario, tiene que ver con poder analizar en conjunto esa situación entre la oferta que está evaluando, sus propios ingresos y las condiciones que va a tener ese crédito”, explicó.
Centurión también se refirió al perfil de quienes actualmente consultan por créditos hipotecarios. Según describió, las parejas jóvenes aparecen entre los principales interesados, especialmente aquellas que atraviesan una primera etapa de conformación familiar o que ya tienen hijos.
El dirigente señaló que las prioridades de las nuevas generaciones cambiaron respecto de décadas anteriores, cuando la compra de una vivienda y la estabilidad laboral aparecían como objetivos más tempranos. Actualmente, sostuvo, los jóvenes también priorizan experiencias como viajar, cambiar de ciudad o país y desarrollar trayectorias laborales menos estables.
Aun así, afirmó que la necesidad de una vivienda propia reaparece cuando las personas comienzan a proyectar a largo plazo y, especialmente, cuando forman una familia.
“Es un compromiso de larga duración”, recordó, al señalar que los créditos pueden extenderse durante décadas. Por eso, sostuvo que la decisión suele aparecer cuando las personas empiezan a proyectar su vida familiar y necesitan una solución habitacional de largo plazo.
El Colegio Inmobiliario cuestiona el ejercicio sin matrícula
Durante la entrevista, Centurión también defendió la profesionalización de la actividad inmobiliaria y cuestionó el ejercicio del corretaje por parte de personas que no cuentan con matrícula.
“Nosotros siempre vamos a estar en contra de todo lo que tenga que ver con el ejercicio de nuestra actividad de forma no profesional”, afirmó. En ese sentido, remarcó que las operaciones inmobiliarias involucran ahorros, inversiones y, en muchos casos, el patrimonio acumulado durante toda una vida.
El presidente del Colegio Inmobiliario sostuvo que la actividad requiere formación, matrícula, responsabilidad legal y ética profesional, y cuestionó tanto a individuos que ejercen sin habilitación como a modelos de franquicias que, según planteó, pueden desdibujar el carácter profesional de la actividad.
Finalmente, destacó el crecimiento de la institución en la provincia y señaló que recientemente juraron 13 nuevos matriculados, más de la mitad provenientes del interior chaqueño.
Para Centurión, el fortalecimiento de la matrícula también busca ofrecer a los profesionales un espacio de capacitación, intercambio y respaldo legal y ético, en un mercado en el que una operación inmobiliaria puede comprometer una parte sustancial del patrimonio de una familia.