Rubén Sinat, empresario y desarrollador urbanístico chaqueño, visitó los estudios de CIUDAD TV para analizar el escenario político y del sector tras las elecciones presidenciales y ante las declaraciones del presidente electo, Javier Milei, sobre la derogación de la Ley de Alquileres y la idea de un sistema desregulado, con un acuerdo entre las partes.
“El nuevo presidente tiene una visión totalmente diferente de lo totalmente regulado que tenemos hace casi durante los últimos años, y durante la historia de Argentina con distintas leyes, y pasaríamos a un sistema más anglosajón, de un acuerdo entre partes; pero hoy la realidad es que solamente es un comentario, la última ley que se aprobó para la vivienda unifamiliar permanente y para la parte comercial está en vigencia”, señaló Sinat.
Para el empresario, si se aplicará la desregulación del mercado de alquileres, la “gran conflictividad podría existir en grandes centros urbanos y no en nuestra región ni en el interior del país”. “Acá hay una muy buena relación entre inquilino y propietario, la persona que invierte en un inmueble para tenerlo alquilado necesita percibir una renta porque es una inversión que hace, lo fija en un bien inmueble y tiene derecho a recibir determinado interés por ese activo y el inquilino también está contento porque el propietario lo contiene y no hay mora”, planteó.
“No vamos a tener conflictividad porque acá son muy medidas las partes, los inmobiliarios estamos para intermediar, pero además tanto inquilino como propietario son muy conscientes del contexto social y económico en el que estamos y nadie quiere perder un buen inquilino, que cuida el inmueble, que paga en términos, y siempre lo privilegia por sobre otro inquilino”, agregó y reiteró que “son mercados diferentes a lo que puede pasar en CABA o en algún otro mercado más grande”.
La Ley de Alquileres
Sinat recordó que la ley 27.737, tras las últimas modificaciones sancionadas el pasado 10 de octubre en el Congreso de la Nación, establece “una actualización cada seis con el índice Casa Propia, que en realidad a la larga también va a tender a quedarse por detrás de la inflación, lo que tampoco está bueno viéndolo desde el punto de vista del propietario, pero la gente se ajusta mucho a lo que marca el derecho y va acompañando el proceso, no hay que tener miedo”.
“Hoy está vigente esa ley, estamos haciendo los contratos con esa ley en un mercado donde faltan inmuebles porque hay que tener en cuenta que toda esta incertidumbre alrededor de la ley y el desincentivo a la inversión que hay”, apuntó. “Tuvimos mucha fuga de inversores que se fueron a Asunción, a Brasil y a otras plazas que les brindan o que les prometen otro tipo de rentabilidades, entonces ciudades como Resistencia tienen mucho menos oferta de inmuebles que antes para poner en locación y eso también hace que aumentes los valores, porque hay escasez”, sostuvo.
“Tenemos que tratar de incentivar a que venga más gente a invertir en la ciudad, que los capitales que se generan en nuestra zona queden acá, que nos ayuden a desarrollar más y después entre las partes con esta ley que está vigente o con otra, se van a poner acuerdo. Me parece que de a poco van a ir volviendolos inversores, con reglas de juego claras, seguridad jurídica y, sobre todo, que tengan más fe en nuestra provincia, en nuestro país”, señaló.
“Estamos en un paradigma nuevo, en nuestro país nunca había existido un liberal en el poder, creo que muchas cosas van a ir cambiando y que la sociedad va a tener que ir adaptándose a la propuesta o no, eso va a ser una decisión de la sociedad. Este domingo la sociedad en su conjunto tomó una decisión y vamos a ir viendo algo totalmente novedoso”, marcó.