Emilio Caravaca Pazos, referente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), visitó los estudios de CIUDAD TV para dialogar sobre el precio de los alquileres y señaló que el índice que mayormente se utiliza como referencia de negociación para establecer nuevos valores es la del ICL (Índice de Contratos de Locación) que, actualmente, muestra un aumento anual del 66% .
Recordó que hace un año atrás se encontraba en casi el 200% y señaló: “Estamos ante una normalización de esos indicadores y lógicamente sorprende hablar de un 142% cuando no lo vemos reflejado incluso en las publicaciones de los departamentos para alquilar en el mercado””, apuntó.
“Prácticamente el 90% de los contratos de locación en nuestra provincia de vivienda se actualizan con ICL”, afirmó.
Comentó que los contratos de alquiler pueden tener actualizaciones cuatrimestrales de alrededor del 13% o semestrales, de alrededor del 20%. Y los contratos anteriores al DNU, que se rigen aún con la vieja Ley de Alquileres, se ajustan al 66%.
“Puede haber una negoción distinta o alejada de estos porcentajes, pero debería ser excepcional.
También observó que aumentó en la actualidad la oferta de alquileres de manera significativa, por lo tanto, también hay “cinco veces más ofertas” por lo que puede influir en los precios. “Si entre las ofertas se pretenden valores por encima de lo que el mercado validad son inmuebles que no s e van a alquilar”, dijo.
Además, subrayó como dato que “volvieron los carteles de alquila que no se vieron durante cinco años porque realmente la oferta era muy acotada y casi nula. Hoy la oferta permite eso y negociar de acuerdo alas necesidades de las partes”.
Señaló que las expensas son un factor importante a considerar al alquilar, ya que pueden representar un porcentaje significativo del valor del alquiler.