En diálogo con CIUDAD TV, el desarrollador urbanístico local Rubén Sinat analizó el déficit habitacional del país, las oportunidades de inversión en Resistencia y las lecciones aprendidas tras su reciente paso por Neuquén, donde el auge energético impulsa un fuerte crecimiento inmobiliario.
El desarrollador urbanístico local y titular de la firma RSI, Rubén Sinat, analizó la actualidad del sector inmobiliario a nivel nacional y provincial. Tras participar en un encuentro de desarrolladores en Neuquén para observar el impacto del desarrollo petrolero, el empresario repasó la problemática del déficit habitacional, la carga impositiva en la construcción, la situación de los alquileres y las oportunidades de inversión en Resistencia.
Durante la charla con CIUDAD TV, Sinat destacó la pujanza de Neuquén impulsada por el shale gas y el petróleo, señalando que en la capital provincial “hay 100 edificios en desarrollo de muy buena calidad en general y 40 más que se están iniciando próximamente”.
En esa línea, explicó la apuesta de su empresa por la construcción modular y el steel frame: “Estamos muy abocados a esos sistemas nuevos de construcción porque las ventanas de trabajo son cortas en los lugares donde hace mucho frío y hay poca mano de obra”. Asimismo, dejó un mensaje para las nuevas generaciones: “A la gente joven le digo que no hace falta irse afuera, el país está todo para hacerse y con un poquito de viento de cola creo que todos vamos a andar muy bien”.
Al diagnosticar la problemática habitacional argentina, el desarrollador precisó que “en Argentina faltan cuatro millones de casas”, remarcando que el problema abarca tanto la cantidad como la calidad del hábitat. Respecto a las herramientas para revertir esta situación, sostuvo que “lo que hace falta es crédito a largo plazo para que la gente pueda ir comprando, ampliando o mejorando su vivienda”, al tiempo que enfatizó la urgencia de aliviar la carga fiscal sobre la construcción: “La incidencia impositiva es muy fuerte; si tenés una vivienda promovida o un diferimiento de impuestos, ya se achica prácticamente en un tercio el valor de la vivienda”.
Consultado por la realidad de los alquileres, Sinat criticó los efectos del marco normativo anterior al afirmar que “la ley de alquileres desalentó totalmente la inversión; la gente se fue a comprar a Asunción o a Brasil, y eso hizo desaparecer al inversor que compraba un departamento para ponerlo en alquiler”. No obstante, rescató el potencial local e indicó que “en Resistencia y en Chaco tenemos una gran oportunidad porque hay lotes muy baratos”, recomendando a los compradores que “pueden comprar un terreno y a la vieja usanza empezar de a poco, con pocos metros, e ir agregándole y creciendo según la economía y la familia”.
Finalmente, el empresario invitó a los propietarios de terrenos aptos para emprendimientos a sumarse mediante la modalidad de canje por metros cuadrados, señalando que “la ciudad va a demandar muchos metros y hay que ponerla en órbita con las ciudades vecinas”. En ese marco, resaltó las propuestas vigentes de RSI, entre las que se destaca el edificio Brisas del Monte Alto, “un desarrollo prácticamente terminado con una financiación de hasta en 48 cuotas que da directamente el propietario”, y concluyó que “es un momento muy particular donde al que puede hacer una inversión inmobiliaria le va a ir muy bien porque las perspectivas son que a futuro aumente mucho el valor”.