El desarrollador urbanístico Rubén Sinat analizó el movimiento del mercado inmobiliario, las expectativas por el crédito hipotecario y la situación de los alquileres. También se refirió a proyectos de la empresa vinculados al desarrollo logístico y nuevos emprendimientos en la ciudad.
El desarrollador urbanístico Rubén Sinat, integrante de RSI, aseguró que el mercado inmobiliario muestra señales de movimiento y que actualmente se concretan operaciones en distintos segmentos cuando los valores se ajustan a las condiciones del mercado.
“El mercado se está moviendo un poco, se está absorbiendo toda la cantidad de inmuebles que están en buen precio”, afirmó en diálogo con CIUDAD TV. En ese sentido, indicó que los inversores que conocen el sector aprovechan el contexto actual. “Aquel que sabe de inversión inmobiliaria está haciendo su jugada en este momento, porque hay todavía inmuebles que están en muy buen precio”, señaló.
Según explicó, las operaciones se registran desde montos relativamente accesibles. “Notamos que hay operaciones desde los 30.000 dólares aproximadamente, no tiene tope, tanto para terrenos como para departamentos usados que ya están alquilados y producen una renta”, detalló.
Sinat indicó que el costo actual de la construcción influye en las decisiones de compra. “Hoy el metro cuadrado tiene un impacto muy importante porque se puso caro construir. Entonces, entre hacer nuevo y comprar usado a buen precio, la gente compra usado que ya está terminado y ya está produciendo una renta”, sostuvo.
También señaló cambios en la demanda de vivienda. “Hay una tendencia de muchas personas que viven solas y se van achicando las familias”, explicó, y agregó que cada vez más personas optan por departamentos más pequeños en edificios, priorizando seguridad y menor mantenimiento.
Expectativas por el crédito hipotecario
Para el sector, el crédito hipotecario aparece como un factor central para dinamizar la actividad. “El crédito hipotecario es la vedette de nuestro mercado. Hoy estamos todos esperando que fluya más”, afirmó Sinat.
El desarrollador indicó que las tasas todavía presentan niveles elevados, aunque observan una tendencia a la baja. “Sin lugar a dudas va a ser lo que va a dinamizar y consolidar los valores en el mercado en un futuro no tan lejano”, expresó.
En ese contexto, mencionó nuevas herramientas de financiamiento en análisis, como la posibilidad de créditos para viviendas en construcción. “La hipoteca de bien futuro permitiría comprar un departamento en pozo con crédito desde el día cero”, explicó.
Alquileres y demanda habitacional
Respecto del mercado de alquileres, Sinat sostuvo que los valores tienden a equilibrarse entre la oferta y la demanda. “Las rentas mejoraron y ningún propietario que pretenda más de lo que el mercado le va a pagar por su inmueble va a poder alquilarlo”, indicó.
También señaló que la menor construcción registrada en los últimos años mantiene una demanda sostenida de viviendas. “Como se vino construyendo muy poco, hay alta demanda y poca oferta, y eso tiende a empujar los valores hacia arriba”, explicó.
En el caso de Resistencia, destacó el movimiento que genera la población universitaria. “Mejoró mucho la oferta para estudiantes, con departamentos monoambientes o de un dormitorio cerca de las facultades”, señaló, y agregó que la búsqueda de alquileres comienza habitualmente entre diciembre y enero.
Proyectos de desarrollo
En cuanto a los proyectos de la empresa, Sinat mencionó el centro logístico e industrial Nexo Capital, que presenta un nivel de ocupación cercano al 80%.
“Fue una apuesta salir de lo residencial y meternos en la parte comercial logística”, explicó. Según indicó, el complejo está orientado a pequeños y medianos emprendedores y distribuidores, y generó actividad laboral en la región.
Además, anticipó que este año está prevista la inauguración del proyecto Solar La Rioja, un desarrollo ubicado en una zona cercana al Parque 2 de Febrero.
Por otra parte, la empresa impulsa nuevas propuestas de inversión vinculadas a pequeños locales comerciales. “Detectamos un nicho en personas que quieren salir del residencial pero seguir invirtiendo en inmuebles”, explicó.
Finalmente, Sinat sostuvo que el sector atraviesa un proceso de cambio vinculado a la incorporación de nuevas tecnologías constructivas. “Hay que incorporar mucha tecnología a la construcción para ser más eficientes y mejorar la productividad”, concluyó.