El presidente de Fiduciaria del Norte, Gerardo Santos Oliveira, explicó los alcances del programa + Raíz, que articula fondos públicos y privados para facilitar el acceso a la vivienda. Confirmó un alto nivel de demanda, detalló el funcionamiento del banco de proyectos inmobiliarios y adelantó la expansión al interior provincial.
El presidente de Fiduciaria del Norte, Gerardo Santos Oliveira, brindó detalles en los estudios de CIUDAD TV sobre el programa + Raíz, una iniciativa que articula recursos públicos y privados para facilitar el acceso a la vivienda en la provincia. Según informó, el nivel de consultas y registros anticipa una alta demanda.
“En los formularios estamos ya superando los 200 y en proceso estamos en 92”, señaló, y advirtió que “el volumen de inscriptos o de consultas nos está marcando que seguramente vamos a superar el cupo y por lo tanto tendremos que ir a un sorteo”.
Santos Oliveira explicó que el programa surge ante la necesidad de “multiplicar los fondos públicos para tratar de atender la mayor cantidad de necesidades”, en un contexto de recursos limitados. “Empezamos a trabajar con los que están en la trinchera, que son los empresarios de la construcción, las Cajas previsionales, profesionales, el Colegio Inmobiliario, la Federación Económica, distintos actores, para tratar de encontrar entre todos una solución”, indicó.
En ese marco, remarcó que + Raíz “no busca solucionar nada, sino aportar un granito de arena”, frente a una problemática recurrente: “Muchos chaqueños nos planteaban que están alquilando, no pueden pagar el alquiler y además una cuota de un crédito hipotecario, que todavía no está disponible para construcciones desde el pozo”.
Para ello, se diseñó una “ingeniería financiera” con distintos esquemas de financiamiento. “Hay un bolsillo de financiación privada, porque a partir del día de ayer tenés la liberación de las cuentas de inversores chaqueños que pusieron plata en el blanqueo y hoy tienen esos fondos disponibles para invertir”, explicó. Según estimaciones de Fiduciaria del Norte, se trata de “alrededor de 5 millones de dólares” que, de no canalizarse localmente, “se van a otro lado y no generan reactivación ni empleo en la construcción ni en los comercios de materiales”.
El programa también contempla la Ley de Inocencia Fiscal y la posibilidad de invertir a través de fideicomisos inmobiliarios privados. “Es plata de chaqueños y queremos decirles: ‘Podés invertir acá’”, sostuvo. Además, se prevé que grupos familiares puedan acceder a financiamiento directo de empresas constructoras, lo que permite “evitar el sorteo” y liberar cupos para operatorias del Instituto de Vivienda.
“Nosotros hablamos de grupo familiar porque cuando vas a pedir un crédito hipotecario necesitás un nivel de ingresos muy alto. La realidad es que hay muchas parejas donde los dos trabajan, pero no alcanzan el volumen de ingreso requerido”, explicó. Por eso, los requisitos están expresados en salarios mínimos, vitales y móviles, según el tipo de proyecto elegido, y se concentran en un formulario digital “bastante amigable”.
Santos Oliveira aclaró que el banco de proyectos tiene varias fases. La primera corresponde a fideicomisos inmobiliarios privados; la segunda, a la oferta de inmuebles que posee Fiduciaria del Norte en la provincia para generar suelo urbano; y la tercera, a la expansión del programa al interior. “Tenemos proyectos en Sáenz Peña, San Martín, Villa Ángela y Charata, en distintos niveles de avance”, precisó.
También subrayó que el objetivo del programa es “terreno y casa”, y no loteos aislados. “La idea es que accedas a tu casa y ya te vayas a vivir en 24 meses”, afirmó. En esta primera etapa, se prevé la construcción de 45 viviendas, entre casas y departamentos, con proyectos ubicados principalmente en la zona norte de Resistencia.
En cuanto al rol de Fiduciaria del Norte, explicó que actúa como administradora y controladora de las obras. “La empresa constructora firma un contrato de obra y, con el anticipo que aporta la gente, empieza la obra. Nosotros ponemos un inspector que certifica el avance y, a partir de eso, los inversores pagan la cuota”, detalló.
El presidente del organismo remarcó que el programa no reemplaza al Instituto de Vivienda. “El instituto continúa con sus operatorias. Esto es un traje a medida para chaqueños que tienen la posibilidad de afrontar una cuota, y permite que los recursos públicos lleguen a quienes realmente los necesitan”, sostuvo.
Finalmente, destacó el interés de otras provincias en replicar la experiencia. “Nos están llamando de institutos de vivienda de todo el país. Desde Entre Ríos nos dijeron que tienen una sana envidia de lo que desarrollamos y quieren ver cómo hacerlo”, comentó.
“La diferencia es que esto no fue desarrollado por una sola mente, sino como producto de un trabajo en equipo, público y privado. Si no escuchás al que está en la trinchera, es muy probable que cometas algún error”, concluyó, e invitó a la ciudadanía a informarse e inscribirse a través de los canales digitales de Fiduciaria del Norte.